🏙️ “서울 아파트값, 다시 전고점!”

📅 2025년 6월 18일

오늘하루정보

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🏙️ “서울 아파트값, 다시 전고점!”

강남 3구는 넘었고, 강북·외곽도 추격 중

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✅ 브리프

2021년 고점을 넘어선 서울 아파트값, 부동산 시장은 다시 ‘그때 그 시절’ 분위기로 회귀 중이다.

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📌 목차

1. 전고점 회복 지표 확인
2. 지역별 회복 속도 비교
3. 거래량 증가와 시장 반응
4. 규제 가능성과 정부 입장
5. 향후 주목 포인트

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1. 전고점 회복, 수치로 확인

• 서울 아파트 매매가격지수 (2025.6.9 기준): 101.26
• 문재인 정부 당시 전고점: 104.63
• 현재 96.8% 회복
  → 일부 핵심 지역은 이미 ‘초과 달성’

📈 사실상, 시장 분위기는 다시 상승장

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2. 지역별 상승 현황 (단위: 지수(%) 기준)

지역지수전고점 대비

강남구	102.62	109.1%
서초구	102.59	112.0%
송파구	102.87	109.4%
용산구	101.93	104.5%
성동구	102.27	108.9%
마포구	102.16	100.9%
양천구	102.00	101.3%

 

💡 강남 3구 + 용산 → 이미 ‘초과 회복’
💡 성동·마포·양천도 빠르게 근접

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3. 거래량도 동반 회복

• 서울 아파트 월별 거래량
  → 3월: 10,196건
  → 4월: 5,368건 (토지거래허가구역 영향)
  → 5월: 6,827건 (반등세)

📌 6월까지 흐름 반영 시 7000건 넘길 수도 있음

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4. 정부 규제 가능성도 등장

• 금융규제 재검토: 대출규제 강화 검토
• 규제지역 확대 가능성: 성동구 발언 등 유심히 주시 중
• 공급 신호 강화: 용적률 상향, 3기 신도시 추가공급 검토

“세금으로 집값 안 잡겠다”는 공약 기조 하에, 비세금성 조절 장치 예상

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5. 향후 주목할 포인트

• 7월 이후 대출 규제 현실화 여부
• 공급 대책 발표 시기 및 범위
• 성동구, 영등포 등 신규 규제지역 편입 가능성

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🧩 전체 요약

서울 아파트 시장은 다시 ‘전고점 수준’으로 복귀 중이며, 강남 3구는 이를 이미 초과했습니다. 거래 증가와 함께 일부 지역은 투기 수요 재점화 조짐도 보여 정부의 규제 여부가 변수로 떠오르고 있습니다.

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