금융ㆍ재테크

🏘️ 이재명시대 집값은 다시 ‘데자뷔’?

오늘하루정보 2025. 6. 17. 09:24

📅 2025년 6월 17일

오늘하루정보

🏘️ 집값은 다시 ‘데자뷔’?

이재명 정부 출범 이후 서울 집값 상승세 분석

📌 목차

  1. 집값 상승, 어디까지 왔나?
  2. 왜 다시 오르나?
  3. 거래량도 반등 중
  4. 정부의 향후 대응 시나리오
  5. 공급 대책과 향후 관전 포인트
  6.  

1. 📈 집값 상승, 어디까지 왔나?

이재명 대통령은 **“과거 정부와는 다를 것”**이라 선언했지만, 서울 집값은 문재인 정부 시절 전고점에 육박하는 흐름을 보이고 있습니다.

  • 서울 아파트 매매가격지수: 101.26
    (문 정부 전고점 104.63 대비 96.8%)
  • 강남·서초·송파·용산은 이미 전고점 돌파
    • 강남구 109.1%, 서초구 112%, 송파구 109.4%, 용산구 104.5%
  • 성동·마포·양천 등 주요 지역도 고점 회복 중
    • 성동구 108.9%, 마포구 100.9%, 양천구 101.3%

2. 💡 왜 다시 오르나?

  • 재건축 규제 완화 기대감
    • 강남권 중심의 문의 증가
  • 정권 교체에 따른 기대 심리
    • 과거 진보 정권 시절 집값 상승 경험에 따른 심리 작용
  • 단지별 실거래가도 상승세
    • 압구정 현대7차: 115억 → 130억
    • 성수 갤러리아포레: 43.8억 → 94.5억

3. 📊 거래량도 반등 중

  • 거래량 증가 흐름
    • 2월: 6,598건
    • 3월: 10,196건
    • 4월: 5,368건 (조정기)
    • 5월: 6,827건 (신고 기한 고려 시 7,000건도 가능)
  • 일부 외곽지역도 반등 조짐
    • 금천, 강북, 노원, 도봉구 등 80% 이상 회복

4. ⚠️ 정부의 향후 대응 시나리오

🔹 단기 대응

  • 대출 규제 강화
    • 7월부터 스트레스 DSR 3단계 시행 예정
  • 규제지역 확대 가능성
    • 성동구 등 특정 지역 주시 중

🔹 중기 시나리오

  • 세금 중과? 아직은 유보적
    • 과거 세금 정책이 오히려 역효과 낸 경험 고려
  • 공급 신호 강화가 핵심 전략 예상

5. 🏗️ 공급 대책과 향후 관전 포인트

정부는 ‘공급 확대’로 시장 대응을 준비 중입니다.

📌 예고된 대책

  • 3기 신도시 용적률 상향
  • 서울 국공유지 활용한 신규 주택 공급
  • 재건축·재개발 사업성 강화
  • 수도권 ‘3만+α’ 가구 공급계획 → 7월 발표 유력

🧐 관전 포인트

  • 공급 시그널이 실제 수요 억제에 효과를 줄 수 있을지
  • 금리 및 세제 정책은 어떻게 변화할지
  • 강남과 성수, 마포 등 핵심지 주택 시장의 추가 상승 여부

✅ 정리하며

“과거와는 다르다”는 대통령의 말과 달리, 부동산 시장은 익숙한 패턴을 반복하고 있습니다. 강남·성수·마포로 이어지는 상승 흐름에 거래량도 다시 살아나고 있고, 이는 정부의 정책 카드 선택을 더욱 어렵게 만듭니다.

📌 시장은 심리로 움직입니다. 공급 대책은 환영받지만, 투자 수요를 억제할 수 있는 확실한 시그널이 함께 제시되지 않으면 상승세는 당분간 이어질 가능성이 큽니다.

🏷️ 관련 키워드

#서울집값 #이재명정부 #부동산데자뷔 #강남재건축 #서울아파트 #압구정현대 #성수갤러리아포레 #재건축완화 #3기신도시 #수도권공급대책 #집값상승원인 #문재인정부집값 #부동산규제 #대출조이기 #거래량증가 #규제지역확대 #부동산전망 #시장심리 #서울매매지수 #강남불패