📅 2025년 6월 16일
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🏠 2025년 6월 KB 주택시장 리뷰 정리
전국적인 흐름과 지역별 양극화까지, 부동산 시장 흐름 완벽 분석!
📌 목차
- 🏘️ 매매시장 동향
- 💸 전세 및 월세 시장
- 🏗️ 주택 분양 시장
- 🏦 주택금융 및 대출
- 📍 총정리 및 시장의 의미
1. 🏘️ 매매시장 동향
- 전국 주택 매매가격은 5월 기준 전월 대비 +0.05% 상승
- 서울 +0.50%, 과천 +1.97%, 세종 +1.20% 등 상승폭 확대
- 개발 호재 및 재건축 기대감으로 강남권, 과천, 세종이 견인
- 서울 주요 재건축 단지는 정비사업 규제 완화 기대감으로 강세 지속
- 예: 강남구 +1.52%, 서초구 +1.69%, 양천구 +1.37%
- 반면 비수도권(광역시 -0.12%, 기타 지방 -0.07%)은 하락 지속, 양극화 심화
- 거래량은 2개월 연속 6만건 초과로 매수심리 회복 조짐
- 4월 전국 거래량 65,421건 (전년 동기 대비 +12.2%)
2. 💸 전세 및 월세 시장
🔹 전세 동향
- 5월 기준 전국 전세가격 +0.05% 상승, 수도권은 **+0.11%**로 22개월 연속 상승
- 입주물량은 단기 증가하나 공급 부족 지속
- 6월 수도권 입주물량 1.8만 호 (5년 평균 대비 +25.7%)
- 하지만 연간 입주량은 지속 감소 예상:
2024년 17.1만 → 2025년 14.1만 → 2026년 11.1만 호
🔹 월세 트렌드
- 월세 비중 증가세 고착화
- 전국 전월세 거래 중 월세 비중 59.8%
- 비수도권 비아파트 월세 비중은 82%, 사실상 대세로 자리 잡음
- 배경:
- 전세 사기 불안, 금리 인하로 인한 임대인의 월세 선호
3. 🏗️ 주택 분양 시장
- 5월 전국 아파트 분양 물량: 전월 대비 5천 호 감소한 1.7만 호
- 수도권: +30.4%
- 비수도권: -77.6%로 극단적 양극화
- 청약경쟁률
- 전국 평균 9.3:1
- 수도권은 10:1 이상, 비수도권은 1:1도 못 미치는 수준
- 미분양 추이
- 전체 미분양: 6.8만 호
- 준공 후 미분양: 2.6만 호로 21개월 연속 증가
4. 🏦 주택금융 및 대출
- 5월 주택담보대출 잔액: 918조 원, 전월 대비 +4.2조 원
- 8개월 만에 최대 증가폭
- 이유: 거래량 증가 + 7월부터 대출규제 강화(스트레스 DSR 3단계 시행 예정)
- 금리 동향
- 주담대 금리(신규 기준): 3.98%로 전월 대비 -0.19%p
- 기준금리 인하 여파로 3개월 연속 하락세
- 연체율: 3월 기준 0.29%로 안정적 유지
📍 총정리 및 시장의 의미
- 서울과 수도권은 재건축 기대감, 규제 완화, 투자 심리 회복으로 상승세
- 지방은 미분양 누적과 수요 부진으로 침체 지속
- 임대시장 변화는 ‘전세에서 월세로’ 구조적 전환 중
- 대출 확대와 금리 인하는 단기적 수요 증가를 견인하지만, 7월 규제 앞두고 변화 주의 필요
👉 전체적으로 “서울 중심의 국지적 활황 + 지방 침체”라는 양극화 트렌드가 명확해지고 있으며, 이는 정책 방향과 개인 투자 전략 모두에 시사점을 줌
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